Inmobiliario y Arrendamientos
Asesoramiento a propietarios, arrendadores, inquilinos, compradores, vendedores e inversores en la compraventa y otras operaciones inmobiliarias, en la celebración, el cumplimiento y la extinción de contratos de arrendamiento de vivienda y de uso distinto de vivienda, incluidos los procedimientos de desahucio, en el alojamiento turístico (alojamento local) y en los contratos de obra.
Materias en las que interviene el despacho
Compraventa de inmuebles
Contratos de promesa, escrituras y comprobación previa de la situación registral, fiscal y urbanística del inmueble.
Arrendamiento de vivienda
Redacción de contratos, actualización de rentas, obras, oposición a la renovación y desistimiento.
Arrendamiento de uso distinto de vivienda (comercial)
Locales, oficinas y almacenes, traspaso y cesión del contrato.
Desahucios y rentas impagadas
Procedimiento Especial de Desahucio, demandas de desahucio y cobro de rentas.
Comunidades de propietarios
Juntas de propietarios, estatutos, elementos comunes y obras.
Inversión inmobiliaria
Auditoría jurídica de inmuebles, licencias y alquiler turístico (alojamento local).
Propietarios y arrendadores, inquilinos, compradores de vivienda, inversores y empresas que adquieren o arriendan inmuebles.
Seguimiento por los abogados de ME&JBA
Cada asunto lo lleva personalmente un abogado del despacho designado a tal efecto, desde el análisis inicial de los hechos y los documentos hasta su conclusión. Antes de iniciar el trabajo, se informa al cliente del alcance de la intervención, de los pasos previsibles y de los criterios para fijar los honorarios.
Preguntas frecuentes sobre Inmobiliario y Arrendamientos
¿El contrato de arrendamiento debe constar por escrito?
Sí. El artículo 1069.º del Código Civil portugués exige la forma escrita para el arrendamiento urbano. El contrato debe identificar, entre otros elementos, a las partes, el inmueble, la renta y el plazo, y el arrendador debe comunicarlo a la Autoridade Tributária.
¿Cuál es el plazo mínimo de un arrendamiento de vivienda?
En los contratos de duración determinada, el plazo no puede, por regla general, ser inferior a un año ni superior a treinta años (artículo 1095.º del Código Civil portugués). Se exceptúan los arrendamientos de vivienda no permanente o para fines especiales transitorios, como motivos profesionales, de estudios o turísticos.
¿Qué es el Procedimiento Especial de Desahucio?
Es un mecanismo previsto en el Nuevo Régimen del Arrendamiento Urbano portugués (Ley n.º 6/2006) para obtener el desalojo del inmueble cuando el contrato se ha extinguido y el arrendatario no lo entrega, por ejemplo por impago de rentas. Se tramita en el Balcão do Arrendatário e do Senhorio y pasa al tribunal si el arrendatario se opone.
Información de carácter general, con referencia a la legislación portuguesa vigente a 17.10.2026. Su aplicación a cada situación concreta depende de los hechos y exige un análisis jurídico propio.